Как снять квартиру или дом в рент в Канаде

Надо снять квартиру в Канаде? Планируете переезд в Онтарио или ждёте друзей, приезжающих на постоянное жительство в Торонто? Нужна крыша над головой, хоть пока и временная ?

Как организовать поиск квартиры или дома в аренду в Торонто, на что обратить внимание, вы прочитаете в этой статье.

Многое, конечно зависит от того, что вы уже знаете о Канаде или городе вашего будущего проживания. Ориентация на месте потребует пару недель, как минимум.

Ваши друзья в новой стране могут вам помочь на первой стадии подыскать съёмное жильё. Вам надо знать, что съёмные квартиры делятся на два больших сегмента.

1. Частные дома (houses for rent)
2. Квартиры в кондоминиумах (condo rental)

Квартиры в rental building в Торонто обычно дешевле и в плохом состоянии. Старые туалеты, обветшавшие кухни, запах в коридорах и неработающие лифты будут частью вашей жизни в таком доме. Надеюсь, только на короткое время.  Многие из нас, включая меня, жили в таких домах сразу после приезда в Канаду.

Квартиры в кондоминиумах в Торонто будут подороже и в отличном состоянии. Причина тому проста, все квартиры в кондоминиумах (condo building) принадлежат частникам, в отличии от квартир в съёмных домах. В rental buildings домами управляют корпорации, и их цель, как цель любого бизнеса, - получить максимальную прибыль с минимальным затратами на обслуживание здания.

Если у вас нет друзей в Торонто вы можете чтобы связаться с человеком, оказывающим услуги в этой области, который станет вашим гидом на короткое время. 

Таким человеком может быть paralegal. Паралигал - это человек, который окажет мелкие юридические услуги, как-то заполнение всевозможных форм, составление договоров или представление ваших интересов в малом суде. Этот человек не является полноправным адвокатом, но обязан иметь соответствующую лицензию и регистрацию и стоить будет недорого.

Вы также можете связаться с риелтором. 

Помните, в Канаде типичный срок аренды один год!

Если в договоре не отмечено, что аренда является краткосрочной, то Договор на Аренду Жилого Помещения обычно заключается на один год.

Возможны вы не хотите или не можете подписать аренду на такой длинный срок.

Тогда вам будет нужна краткосрочная аренда (short term rental)

Ищем вариант на краткосрочную аренду.

Одним из вариантов станет служба airbnb. Эта компания с большим интернет порталом специализируется на короткой сдаче. На первой же странице Google найдёте несколько компаний, предлагающих квартиры или дома, с мебелью и без, сроком от одного месяца и дольше. 

Посмотреть на недвижимость предлагаемую на сдачу можно здесь 

Вы нашли подходящий вариант, что дальше?

При подписании Договора арендатор попросит вас подтвердить вашу кредитоспособность. Вам нужны письмо от работодателя с выпиской о размере зарплаты и выписка из кредитного бюро. Если вы в стране недавно, то вам понадобится человек, который поручится за вас и, если у вас возникнут проблемы с оплатой, внесёт за вас взнос по аренде.

Этот человек-гарант (guarantor), также будет обязан предоставить и письмо от работодателя с выпиской о размере зарплаты и выписку из кредитного бюро. При этом вас могут попросить сразу внести единовременную плату за 6 месяцев проживания.

В обычной ситуации, когда можно проверить вашу финансовую ситуацию, вносится залог в размере 2-х месячных взносов, покрывающих аренду за первый и последний месяцы. Обычно, если вы договариваетесь продлить срок аренды ещё на год, вы можете перейти на помесячное продлении договора.

В любом случае, если вы решили прервать аренду помещения и переехать в другое место, вы обязаны за два месяца оповестить об этом собственника жилья (landlord), причём обязательно сделать это в письменной форме. 

То, что цены на аренду (rent price) меняются постоянно, это не новость.

Предлагаем вам порядок цен на квартиры в мае 2020 года, которые были зарегистрированы компанией rentals.ca, ведущей такую статистику.

Могут ли риелторы помочь с поиском аренды?

Многие арендодатели пользуются услугами риелторов, предлагая свои дома и кондо в аренду (rent). Риелторы не только смогут найти людей, ищущих аренду, но также возьмут на себя составление и подписание договора, а также тщательно проверят вашего нового жильца (tenant)

За сдачу вашего жилья в аренду через  профессиональный общеканадский портал www.realtor.ca  риелторы берут один месячный платёж - это стандарт.

Для квартиросъёмщиков услуги риелтора бесплатны. За то, чтобы найти для вас недвижимость под съём, они денег не берут.